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STOCK: PARKSON (5657)

Blog 26 Dec 2013, 1:51:21 PM
Who can comment parkson why everyday drop?
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STOCK: MSC (5916)

Blog 09 Aug 2012, 12:31:59 PM
[QUOTE=ILoveDividend @ 09 Aug 2012, 09:11 AM]1512[/QUOTE]
what is ur opinions for this share? holding or selling?
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STOCK: NAIM (5073)

Blog 20 Jul 2012, 4:18:55 PM

首家東馬公司獲捷運工程‧納因競爭優勢大

熱股評析 2012-07-13 19:08
(吉隆坡13日訊)捷運機構(MRT Corp)頒發S4配套工程給納因控股(NAIM,5073,主板產業組)獨資子公司納英工程私人有限公司。

有關配套是興建白沙羅和士曼丹(Semantan)高架車站和其它相關工程,價值共2億零820萬令吉。據瞭解,14家預獲資格的公司中,共有11家提呈投標書。

分析
達證券指出,這是捷運機構頒發的兩項車站合約之一,納英控股是首家東馬公司贏得捷運主要工程。

根據投標採購時間表,此工程預料於2015年首季完成。

達證券視納英控股獲頒此合約為正面進展,有助該公司更具競爭力以進一步爭取新配套。

由於獲頒的新合約金額是在該行預期今年的訂單填補總額之內,因此保持2012至2014財政年的盈利預測不變。該行維持納英控股今年可獲7億令吉新工程和2013至2014年分別獲得6億令吉新工程的預測。

達證券表示,納英控股的合理價為2令吉26仙,比目前股價具30.6%上漲潛能,因此保持“買進”評級。
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STOCK: NAIM (5073)

Blog 20 Jul 2012, 4:18:12 PM

擁龐大地庫‧競標20億工程‧納因欲聯營東馬購物廣場

熱股評析
(吉隆坡2日訊)在民都魯、美里、古晉坐擁逾2千英畝地庫的納因控股(NAIM,5073,主板產業組),目前手握8億2億5千萬令吉工程訂單,另外競標20億工程和推展逾9億產業發展計劃,有望成為東馬首要的產業投資集團。

手握8.25億工程訂單
根據納因管理層透露,數家購物中心業主有意尋求合作,以便在沙砂兩州建購物中心,目前初步討論購物中心規模與股權分配。

達證券指出,只要事情有成,將對該公司帶來正面影響,因為一是成為購物中心聯營合伙人可帶來循環收入、多元化收入來源;二是加強所建市鎮的活力。若是建後全權售賣購物中心所有權,則賺取建築盈利。

納因推展的9億產業發展計劃,迎合中等收入戶的殷切需求;其中30%發展值將是新銷售,達證券將現財政年銷售預測,由原本的1億1千700萬,提高至2億3千600萬令吉。

分析員指出,納因2011財政年在建築業務遇到挫折,高度期許且已簽意向書的計劃未化為實際工程,造成建築盈利下挫和拉低賺益。

“今年納因競標20億令吉工程,準備在建築業重振旗鼓,積極放眼的是V7配套的高架土土木工程和V1配套的巴生河流域捷運站工程;希望今年內攫取4億至6億令吉遞補工程,調整其攫取工程目標,由原本的3億,調高至獲取7億令吉。”

海外則繼續在斐濟探討契機,放眼該國大道的維修保養工程,該大道工程總值9千130萬令吉。目前手持的8億2千500萬工程。

發展計劃方面,上財政年獲新銷售達1億9千萬令吉(2010年為1億4千萬),其中70%銷售在去年下半年獲得;1億4千萬未進賬銷售,料在未來兩年進賬。

“儘管受政府的產業盈利稅措施與更嚴謹放貸措施衝擊,銷售下半年仍顯著走高,油氣與種植業蓬勃活動,拉抬消費者購買力而使銷售活絡。”

在調整新銷售與工程訂單後,達證券調高納因今明兩財年淨利利預測7至17%,並調高評級至“買進”(前為“持有”),目標價由2令吉40仙調高至2令吉82仙。

由於納因持有達洋企業(DAYANG,5141,主板貿服組)34%股權,令其估值有可能進一步提高。
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STOCK: E&O (3417)

Blog 27 Apr 2012, 12:40:34 PM
股海宝藏:结盟森那美 依恩奥成国际业者

财经周刊
投资观点
2011-11-21 14:30


依恩奥(E&O,3417,主板产业股)已经在吉隆坡和槟城这两个城市地区,建立起本身为豪华时尚产发展商声誉。

今年6月,公司通过与国库控股和淡马锡的间接和直接独资子公司合作,以进军柔佛依斯干达发展区。

公司也拥有负责酒店和时尚业务的臂膀,以打理E&O酒店以及Lone Pine酒店以及The Delicious集团。

对于依恩奥而言,同森那美(Sime,4197,主板贸服股)的策略性合作,成功为公司带来快速的增长和改变,甚至使到公司成为国内主要的豪华产业发展商。

在吉隆坡和槟城,依恩奥已经打响本身为优质产业发展的声誉。

公司的记录包括兴建豪华住宅区,例如Sri Se-Ekar和202 Desa Cahaya (202 DC)。

公司最近的地标性发展计划,包括高档共管式公寓-Dua Residency,地点是坐落在吉隆坡城市中心(KLCC),以及Idamansara。

Seventy Damansara则是依恩奥的另一个主要发展计划,拥有12间豪华住宅。St Mary Residences则是坐落在吉隆城商业中心地带的发展计划。

在槟城,依恩奥重点发展海槟产业发展计划-Seri Tanjung Pinang,则是购屋者的梦想家园,因为公司拥有Quayside Seafront Resort Condominiums,是全马唯一一个拥有占地4.5英亩私人水上乐园的产业发展计划。

受惠槟州转型

根据兴业证券研究报告显示,槟州政府在今年4月中原则上批准(须符合环境局以及交通影响评估研究)依恩奥的第二期Seri Tanjung Pinang计划,将是依恩奥发展计划的重要里程碑,例如公司可以开始对740英亩地段填土(估计发展总值达到120亿令吉),接着公司将开始落实发展计划。

一旦获得州政府的批准,将使到公司可以与本地和国际策略伙伴,进行发展计划。

槟城大地主

身为槟城的大地主(第二期的Seri Tanjung Pinang计划拥有1123英亩地段)和两间酒业的经营者,依恩奥将从联邦政府的槟城经济转型计划中受惠。

在这项计划下,联邦政府将进行大型的基本建设,例如槟城外环公路,以及轻快铁/单轨火车和乔治市商业中心计划(距离Seri Tanjung Pinang仅5公里)。

虽然Seri Tanjung Pinang的实质发展盈利,将在未来2年至3年才开始贡献,但是公司未释放的价值,将是这个股项被重估的催化剂。
此外,公司将会成为槟岛的最大地主,而外资不断增长也将提高当地的产业价值。

由于槟岛的土地已经有限,因为土地对产业发展商而言,是最有价值的资产。

与森那美合作 释放公司价值

最近槟城政府建议落实投资额达到50亿至80亿令吉计划,以兴建4条公路纾解拥挤的交通情况。

这将对依恩奥有利,因为有3条建议中的公路,非常靠近公司的发展计划的地点。

森那美8月杪建议以7亿6600万令吉或相等于每股2.30令吉的价格,收购依恩奥30%股权。

森那美的加入,也改变了依恩奥的游戏规则,使公司现有的计划,例如Seri Tanjung Pinang发展计划,马上拥有策略伙伴。

分享优势拓商机

依恩奥和森那美已经签署了合作协议,即分享知识与专业、借助互相的核心优势,以及共同探索经济商机。

依恩奥可以开拓森那美现有庞大地库的机会,以及可以借助后者的强大财务,发展其计划,而森那美则可善用依恩奥在产业领域声誉发展产业计划,因为依恩奥已经是业界很有特色的品牌,而且也是品质的象征。

森那美在槟城没有重大发展计划,而Seri Tanjung Pinang计划则是个很好入门点。

首次进军柔州

整体而言,两家公司将可善用对方的优势以及品牌,这对公司们而言将带来中期和长期的好处。

依恩奥在2011年6月宣布,与Pulau Indah Ventures公司合作,以发展努沙再也的福利城镇计划。

努沙再也是依斯干达的重点发展计划。Pulau Indah Ventures公司是国库控股和淡马锡之间各占50%的联营公司。

通过这次合作,将依恩奥可以进军柔佛。

公司将发展计划是混合城镇,当中包括排屋和半独立式房屋、别墅、服务公寓以及共管式公寓、福利中心及零售和商业产业。

这项估计发展总值为25亿令吉福利城镇计划,预料将吸引新加坡人前来购买,因为淡马锡的参与将增加新加坡人的购兴。

此外,连接新加坡的第三通道将是另外一个卖点。

这通道目前已经准备动工。根据联昌证券研究的报告,这项计划将在2013/15财政年开始做出盈利贡献。

依恩奥投资风险,包括来自同侪竞争、环境局和交通评估报告延迟出炉、产业市场大跌以及债券转换后市场股票数量增多。

技术展望:做好准备 一步攀升

依恩奥的股价正在巩固步伐,以做好准备进一步攀升。

在过几个星期,公司是在1.35令吉至1.47令吉水平波动,而且移动平均线处于横摆走势。

这意味着在巩固步伐期间,公司将累积上升的动力。

股海宝藏:慧眼 {:rolleyes}
Corporate

STOCK: CSCSTEL (5094)

Blog 23 Mar 2012, 4:05:27 PM
how u think about this counter?
Corporate

STOCK: CSCSTEL (5094)

Blog 23 Mar 2012, 3:32:59 PM
股海宝藏:中钢大马 财务强稳股息高

2012-03-12 16:00
与其同侪相比,中钢大马(CSCStel,5094,主板工业产品股)具备强稳的资产负债表、最高周息率、亲力亲为的管理层、稳固的商业架构、产品接受度高和营运效率佳,

并拥有台湾母公司——中国钢铁机构(China Steel Corp)的强力支持。

与大部份背负庞大债务、很少股息甚至没有派息的公司相比,中钢大马不论是在顺境或是逆境中,依然可维持卓越的获利能力和稳固的财务水平(截至去年杪每股净现金达61仙)。

今明两年,侨丰研究预计中钢大马的每股盈利可达13至15仙(今明两年本益比9至10.4倍)和宣布派发9至10仙的股息(6.4%至7.4%的周息率)。

基于全球经济在今年内仍不明朗,目前是时候探讨被全球股市下跌周期所波及的股项。尽管我们无法脱离任何危机,相信拥有强稳特性的中钢大马最终可强劲复苏,而危机则创造了买进良机。

中钢大马是本地冷轧板钢铁产品的最大生产商,于2004年12月上市主板。

拉昔胡申研究表示,该公司拥有62万4000公吨冷轧钢卷、24万公吨镀锌钢铁和12万公吨彩涂镀锌钢铁,预计今年的平均使用率达70至80%。

市场充满挑战

它具备更多元化业务,以缓和钢铁领域的波动。

例如冷轧钢卷是生产钢管、汽车零件、家具和鼓状物生产商(原棕油、化学和石油产品的储存)的基本原料。

镀锌钢铁是通过冷轧钢卷镀上锌后生产而成,一般上用来生产电器与电子产品。而彩涂镀锌钢铁则是通过镀锌钢铁涂上漆料后生产而成,用在外墙及屋顶瓦片。

目前,其他的冷轧钢卷生产商还包括麦克伦钢铁(Mycron,5087,主板工业产品股)和美佳钢铁,而砂拉越公司榕光铅板工业(Yunkong,7020,主板工业产品股)则主要生产镀锌钢铁及彩涂镀锌钢铁。

业绩谨慎乐观

尽管面对全球经济放缓、钢铁产品需求呆滞、冷轧钢卷赚幅收窄以及原料供应长期不一致等不利因素,中钢大马去年的营业额依然扬升16.6%至12亿令吉,但其净利同时也剧降57.3%至2960万令吉。

这主要是:
(1)原料价格上扬但经济规模生产,降低高生产成本的冲击,以及
(2)去年末季所获得的640万令吉库存减记。

根据它去年第四季所发表的文告中显示,今年的钢铁市场依然充满挑战。

钢铁未来市场情绪将依然受全球经济影响,特别是对钢铁市场产生负面效应的欧洲债务危机和中国紧缩政策。

尽管如此,中钢大马预计经济转型执行方案的大型工程,将对本地钢铁市场带来正面效益,若没有突发事件,该集团对今年表现抱持谨慎乐观。

另一方面,侨丰投资研究预计,钢铁价格在农历新年后的潜在升势或将推动(钢铁公司的)盈利表现,因为廉宜的铁矿石原料预计将在今年内进入本地市场。这是基于(i)历来季度性趋势、
(ii)交易商潜在进货举动、
(iii)目前的负利差,因此该行看好冷轧钢卷赚幅具备复苏机会,最终将提振中钢大马近期的盈利。

6.4%周息率支撑

在去除61仙的每股净现金之后,中钢大马是以本财年本益比5.8倍进行交易,并受到6.4%周息率的支撑。

该股也以本财年每股账面价值2.10令吉的34%进行交易。

成私有化目标?

侨丰预计,基于今明两年稳固的净现金水平和经改善盈利,中钢大马有能力以每股9至10仙相对慷慨的股息派发回馈股东,相对去年的每股7仙。

投资风险:经济增长低于预期、基建工程进度比预期慢、平均售价较低,以及原料价格高过预期。

根据拉昔胡申研究指出,中钢大马或可能被母公司私有化,因该公司拥有2亿3300万令吉的庞大现金储备。

基于现有的1.39令吉水平,其母公司只需要大约2.9亿令吉来进行全购活动,而净现金、正面的现金流,以及改善中的2012至2013财年业绩,足以融资大部分资金。

中钢大马私有化计划下更为可信的说法是,其母公司有意收购金狮集团旗下钢铁生产业务的股权。

这两种说法作为中钢大马私有化计划的理由,如此将可使其母公司更容易地全面整合下游业务和美佳钢铁的上游业务,藉此推动两者之间的协同效益。{:doh}





慧眼
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STOCK: MSC (5916)

Blog 12 Mar 2012, 8:25:22 PM
{:thumbup}

分享锦集:马熔锡重组印尼业务●冷眼
分享锦集 财经 评论 2012-03-12 13:05
马熔锡在3月9日通过发给大马股票交易所的文告,宣布重组印尼的锡矿业务。
重组将分两阶段进行,完成后,该公司在印尼的锡矿权益,将由目前的75%, 减至37.5%。一家印尼公司 OSRL 将通过认购股份的方式,拥有马熔锡印尼业务的37.5%。
在重组之前,马熔锡在印尼的子公司,将通过特别股息,将未分发净利分给股东,马熔锡将可分得3375万美元,约合1亿令吉。
重组将在完成分发特别股息后才生效。
马熔锡是因应印尼政府的新矿业政策而进行业务重组。
邀印尼公司入股
实际上,该公司是将在印尼的业务清盘后,邀请印尼公司入股,重新出发。
马熔锡是在10年前,向澳洲公司收购在印尼邦加岛的锡矿,加以发展,成为该公司的主要盈利来源之一。
该公司拥有75%股权的哥峇 (KOBA) 锡矿,在印尼邦加伯里冬岛,取得4万1680公顷(10万3000英亩)的采矿权,为期10年,此项采矿权,将于2013年3月31日届满。
参股条件是争取延长采矿权10年
印尼公司 OSRL 的参股条件为:该公司必须向印尼政府要求及批准将采矿权延长10年至2023年3月31日。若 OSRL 无法做到,参股协议将自动失效。
印尼能源及矿物资源部长最近宣布,在印尼采矿的外资公司,必须在10年内,分阶段脱售股权给印尼投资者,10年后印尼公司必须拥有外资矿业公司的51%股权。
马熔锡重组印尼业务的计划,将提早符合印尼的新矿业政策,使该公司无后顾之忧。
印尼当局突然宣布,由去年10月1日起,暂时禁止哥峇锡矿出口该公司生产的锡,此举导致马熔锡在去年第4季,蒙受高达4587万令吉的亏损。(见3月3日本报“冷眼随笔”专栏“马熔锡阴沟里翻船”)
因此,相信马熔锡印尼业务的股权重组,也是要一劳永逸的解决此难题,俾重新上路,继续发展印尼的业务。
重组股权变易
从附图可以看出,马熔锡原本拥有印尼公司 BCL 的100%股权,BCL 则控制哥峇 (KOBA) 锡矿的75%。
重组的第一阶段,是由印尼公司 OSRL 以现金认购 BCL 的23%股权,参股后,OSRL 马上向印尼取得延长邦加岛的采矿权10年,如果 OSRL 无法做到,参股将自动失效。在采矿权获准延长10年之后,OSRL 有权认购 BCL 另27%股权,使该公司在 BCL 的股权,增至50%, 与马熔锡相等。
由于 BCL 拥有哥峇锡矿的75%股权,故马熔锡与 OSRL 在哥峇锡矿的实际权益均为37.5%(50% x 75% = 37.5%)。
重组后数项影响
作为马熔锡的股东,相信大家所关心的,是此项重组对该公司的影响:
①马熔锡将取回1亿令吉的现金(确实数目有待产业估值后才能决定)。该公司可减低债务,或投资于新业务或回退一部份给股东,无论如何处理此笔款项,都对股东有利。
②去年马熔锡的熔锡厂和在霹雳高乌的锡矿场(即前拉曼矿场),均取得非常丰厚的盈利,只因最后1季受印尼业务之累,而减低全年的盈利,此项重组,将彻底解决印尼业务的困境,今后印尼业务不但不会拖累该公司,反面会作出贡献。
③马熔锡在印尼的权益虽然由75%减至37.5%,但有望扩大业务范围,以弥补股权的减少。相信新股东 OSRL 有强大的后台,有能力取得更多的探、采矿权。实际上,马熔锡在文告中也明确的说 OSRL 将协助扩展 BCL 的业务。
这项重组彻底消除该公司的隐忧及不肯定性,长期来说,对该公司前途有利。

冷眼 股市基本面大师
Corporate

STOCK: MSC (5916)

Blog 06 Mar 2012, 12:43:23 PM
冷眼随笔:马熔锡阴沟里翻船

冷眼随笔
财经
评论
2012-03-02 18:30
马熔锡(MSC)在去年12月31日财务年的第四季,每股净亏45.90仙,导致投资者惊慌抛售,股价由4.80令吉的高峰,跌至2月29日的4.15令吉,共跌14%。

该公司去年首3季每股净利108.90仙,由于去年末季锡价由每公吨3万美元高峰,跌至1万9000美元,跟踪锡价及该公司业绩的投资者,原本已有心理准备,认为第四季的每股净利,必然比第三季为低,但是,第四季不但没有盈利,反而每股净亏45.90仙,实在出乎意料之外,难怪投资者抛售该公司的股票,导致股价暴跌。

由于该公司去年首三季每股净利高达108.90仙,故第四季每股虽然净亏45.90仙,全年仍取得61.60仙的净利,以目前约4.20令吉的股价计算,本益比仅为6.9倍,对于一只蓝筹股来说,仍属偏低。

该公司宣布派发18%的股息,上一年为15%。

假如投资者细读该公司2月23日发表的第四季财报了解该公司第四季亏蚀的原因的话,就不会有过度的反应。

居领导地位

首先,投资者要了解,马熔锡在世界锡业中,居于领导性的地位,业务分为两个部分:

第一部分:是熔锡厂,该公司在大马北海的熔锡厂,创于1887年,接受来自全球的锡苗,熔为纯度高达99.99%的锡块,叫“海峡锡”(Straits Tin),该公司的盈利来自熔锡费。一向很稳定,不受锡价波动的影响。去年该熔锡厂净赚5430万令吉。

第二部分是开采锡苗。该公司在大马和印尼采锡,大马的锡矿在霹雳州的高乌,也就是前拉曼矿场。该公司于2004年收购该矿场,加以发展,每年取得丰厚的盈利。

该矿场蕴藏量极大,还有很长的寿命。该公司在印尼的矿场,是在哥峇和邦加岛,分别以铁船和沙泵开采,一向盈利丰厚。

该公司第四季的亏蚀,祸根就在印尼,原来印尼当局,突然由去年10月1日起,禁止该公司输出邦加岛出产的锡苗,理由是该公司矿地开采权,将于2013年3月31日届满,尽管该公司已申请延长开采权10年,但尚未批准,结果该公司被迫减低生产,以免囤锡过多,减低生产率至每单位生产成本大增。

再加上去年末季锡价大跌,导致矿场亏蚀严重,为谨慎计,该公司决定注销在印尼的大部分投资,如此一来,该公司在印尼的锡场,在第四季亏蚀高达3500万令吉,抵消了大马矿场的大部分盈利,真的是阴沟里翻船。

亏损为一次过性质

锡矿下跌以及该公司乘机注销在外国的一些投资,也是该公司第四季亏蚀的原因之一。

总结该公司去年第四季受挫的原因,你会发现都是一次过性质,预料以后不会再出现,锡价已回升至每公吨2万4000多美
元,只要印尼申请延长矿地开采权获准,预料印尼方面的业务,不再拖累该公司今年的业绩。

该公司去年1月27日在新加坡增发2500万股,使资本由7500万令吉增至目前的1亿令吉,然后在新加坡股票交易所上市。新股的发售,刚好就是目前的股价,约为4.20令吉。

股神巴菲特说:当一只蓝筹股暂时因业务受挫,导致股价大跌时,正是投资于该股的良机。此话移用来形容目前的马熔锡,应该是适当的。

马熔锡是新加坡上市公司海峡商行的子公司,海峡商行是由华侨银行主席丹斯里陈振传的外孙女控制。

冷眼 股市基本面大师
{:notworthy}
Corporate

STOCK: P&O (6009)

Blog 05 Mar 2012, 12:45:51 PM
冷眼随笔:太平洋与东方明天会更好•冷眼

分享锦集
财经
评论
2012-02-24 17:57
太平洋与东方保险(P&O)2月22日公布的本财务年首季业绩,每股净利由上一季的5.95仙,跌至0.31仙,股价应声而跌。

股友对该公司的首季表现,感到失望,抛售其股份,是可以理解的。

但是,假如投资者细读该公司的季报,同时又抱着长期投资态度的话,就可能不会产生恐惧的心理,而轻易的退股(卖掉股票就是退股)。

该公司在季报的“本年展望”中说:“国家银行由2012年1月1日起实施新的车辆保险架构,准许保险公司在未来4年中,逐年提高保费。”

该公司因此预测:“本财务年的业绩表现,将比一上个财务年更佳。”

查上一个财务年,该公司每股净赚20.18仙。

今年盈利胜往年

该公司董事部以白纸黑字用肯定的语气预测到今年9月30日财务年的业绩将比上一个财务年(至2011年9月30日)更佳,反映了该公司董事部的信心。

上市公司董事部通常都不敢或不愿对未来财务年的盈利作出预测,因为在每一家公司的季报中,都有一个项目,叫“盈利预测和保证”,董事部必须向交易所交代是否能做到。该公司上一季并未对本季的盈利作出预测。

本季财报虽然未提供预测盈利数额,但却明确的说“本财务年的业绩表现将胜过去年”,也算是相当大胆的预测了。

该公司本财务年首季盈利大跌,如果全年盈利要胜过往年,未来三季的盈利就必须比往年有更大的增幅。

该公司能否做到“今年盈利胜往年”,让我们拭目以待。

文:冷眼 (股市基本面大师) {:rolleyes}
Corporate

STOCK: BREM (8761)

Blog 03 Mar 2012, 12:59:03 PM
分享锦集:3000令吉可买多少地?●冷眼

分享锦集
财经
2011-05-06 17:35
答案是:4.70英亩。

你认为难以置信?请翻开柏年(Brem)2010年常年报告书第97页,就可以证明确有此事。

每一家上市公司的年报,都有一份“产业表”,通常是在年报的最后数页,与股东名单毗邻。柏年也不例外。

根据柏年的2010年报,该段在该公司的账目中,只价值3000令吉的土地,坐落在巴生武吉拉惹,属于永久地契,作发展用途土地,是在1994年买进,目前仍是空置。

低价购地不可思议

即使是在17年前的1994年,能以3000令吉买到4.70英亩的地皮,每亩只化638令吉,也是一件不可思议的事。

还有更不可思议的是,该公司在1994年,以7000令吉,或是每亩572令吉,买到位于巴生加埔的另一段12.23英亩的永久权土地,年报说该段土地“在发展中”。

第三段“廉价”土地也是在加埔,也是在1994年买进,面积109.71英亩,永久权土地,只化了20万令吉,每英亩也不过1823令吉,以每方尺4.2仙买到发展用途土地(Development land),而且面积如此之大,也实在令人难以想像。

由于当局规定上市产业公司,凡是用来建屋出售的土地,都不能重估价值以入账,相信这是该公司的上述土地,在该公司的账目中,保持17年前买进时的价值的原因。

以上是柏年现有地库的一部分。

建筑股重产业发展

柏年虽属建筑股,但侧重产业发展,在吉打、八打灵、巴生的加埔和武吉拉惹,以及吉隆坡峇都区的泗岩沫拥有许多地皮,目前的发展活动集中在泗岩沫,412个单位的共管式公寓胡姬园(Villa Orkid)在热卖中。

根据年报,该公司在峇都区拥有9段土地,共30.50英亩,是在1995与2005年买进,在账目中每平方尺价值仅17.49令吉。

另一家上市公司吴万发的地皮也是坐落在泗岩沫,该公司在2007年脱售15.8英亩土地给另一家上市公司FCW,每方尺售价为126令吉。柏年的地皮,每方尺17.49令吉,价值肯定被低估。

柏年最近以近7000万令吉,买进吉隆坡淡江的33.28英亩发展地,又以4800万令吉买进八打灵的7.577英亩厂地供商业发展用途,这两段地皮共耗资1亿1800万令吉,几乎等于该公司的实收资本,该公司说,此举是“欲以合理价格收购地皮以补充地库”。

地皮涨幅快过房价

我举柏年为例,是要藉以说明一个事实:大部分上市公司,尤其是产业股和侧重产业发展的建筑股,所拥有的地皮,价值都被低估。

尤其是在过去两年中,产业大涨,地皮价值涨幅比房屋更迅猛。

上市公司所拥有的地产,价值已不知翻了多少番,如果以市价重新估值上市公司所拥有的地产的话,每股净有形资产必须大增。

地库价值没反映

许多上市公司,尤其是第二、三线产业股目前的股价,根本没有反映他们的地库的价值。

以目前一些产业股的市价总值(Market capitalisation),根本不可能建立他们现有的地库。

一些拥有宝贵地皮,却深藏不露的公司,由于交投淡静,他们的股票不受投资者青睐,股价落后大势,为严肃投资者提供了以合理价格买进价值被低估股只的良机。

怎样挖掘产业股价值?

第一步,请先记住以下的几个数学,每公顷(ha)等于2.4711英亩(acre);每英亩等于43560方尺(s.f.);每平米(sq.m.)等于10.7309方尺(s.f.)。

上市公司年报中的“产业表”有时以公顷,有时以英亩,有时以平米,有时又以方尺计算土地面积,你必须懂得公制与英制的换算,才能算出每方尺的价值。

第二步,找出有关地区的土地市价,跟年报中的账面价值比较,就可找出有关上市公司的土地价值是否被低估。

购买土地价值被低估的股票,等于廉价买地皮,没有买地皮繁琐手续的烦恼,容易兑为现金。

股价上升后又可以卖掉一部分,以削低剩余股票的成本,投资额可大可小,散户亦可参与投资地产,岂不胜过直接买地皮?

●冷眼 {:yeah}


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